Vermögensaufbau mit Immobilien
Vermögens- aufbau mit Immobilien
Werde Immobilieninvestor und gewinne durch steigende Immobilienpreise, monatliche Cashflows und langfristige Wertsteigerungen Sicherheit im Alter.
Werde Immobilieninvestor und gewinne durch steigende Immobilienpreise, monatliche Cashflows und langfristige Wertsteigerungen Sicherheit im Alter.
Kapitalanlage | Rechner | Wissen | FAQ
| Finanziell gut gestellte Individuen sind nicht selten im Besitz mehrerer Immobilien oder ganzer Wohnanlagen. Ein Umstand, der neben vielen weiteren Motiven auf sehr vermögensfördernde Marktmechanismen zurückzuführen ist. Neben den Guthaben, die auf Sparbüchern nicht mehr verzinst werden, sowie sinkende Zinsen auf Bausparverträgen und Lebensversicherungen treten auch noch die den Kreditinstituten immer häufiger auferlegten Strafzinsen. Diese und diverse andere Faktoren führen bei großen Investoren zunehmend zum Umdenken, welches sich im erhöhten Interesse an Immobilien niederschlägt. Infolgedessen erfahren Immobilien langfristig einen Anstieg, der für Privatinvestoren wiederum enorme Gewinnchancen in sich birgt.
| Immobilien, welche dir aufgrund der weit fortgeschrittenen Infrastruktur eine sichere Anlage bieten, konnten bisher immer durch ihre große Wertbeständigkeit überzeugen. Insbesondere Großstädte und deren Umgebung werden künftig sehr interessante Entwicklungen erfahren.
| Die Immobilienpreise verzeichnen seit Jahrhunderten einen Anstieg, welcher bei umso besseren Lagen in umso höheren Wertsteigerungen münden kann.
| Regelmäßig erzielte monatliche Mieteinnahmen führen zu einer verbesserten Rente, wobei die Veräußerung, welche dir jederzeit frei steht, nach zehn Jahren auch noch steuerfrei ist.
| Bei gründlicher Planung kann eine Immobilienfinanzierung von Anbeginn monatliche Überschüsse erwirtschaften. Zudem sind im weiteren Verlauf etwaige Mietanpassungen möglich.
| Inflationäre Phasen bringen – bei gleichzeitiger Minderung der durch offene Darlehen entstandenen Gesamtschuld – höhere Kaufpreise mit sich.
| Vermietete Immobilien ziehen – aufgrund der durch das Finanzamt begünstigten Immobilieninvestoren – angenehme Steuervorteile nach sich.
| Vermietete Immobilien können über die Geltendmachung von Eigennutz zu eigenen Wohnzwecken genutzt oder an Familienmitglieder weitergegeben werden.
| Besonders in gefragten Lagen lassen sich durch die hohe Nachfrage ständig höhere Miet- und Verkaufspreise erzielen.
Kapitalanlage | Rechner | Wissen | FAQ
| Nutze unseren Immobilienrechner, um dich selbst von der Rentabilität der Anlageklassen zu überzeugen. Die Parameter lassen sich deinen individuellen Bedürfnissen anpassen. Indem du über das Infozeichen fährst, erhältst du eine kurze Erläuterung. Die Kalkulationsergebnisse kannst du daraufhin in der vierten Spalte einsehen. Bei weiteren Fragen oder Interesse bist du jederzeit herzlich Willkommen, mit uns in Kontakt zu treten.
Kapitalanlage | Rechner | Wissen | FAQ
| Wenn wir dein Interesse an Immobilien geweckt haben, bieten wir dir nun über zahlreiche sehr informative Blogartikel die Möglichkeit, dein Interesse weiter zu vertiefen. Wir versorgen dich vom Standortratgeber bis hin zu Vergleichen diverser Anlageklassen mit erstklassigem Insiderwissen rund um Immobilieninvestments. Wenn du von einer ausführlichen und individuellen Beratung Gebrauch machen möchtest, kannst du gerne jederzeit mit uns in Kontakt treten.
| Investitionsmöglichkeiten, Risiko, Rendite, Steuervorteil und vieles mehr rund um Denkmalimmobilien.
| Stadtrand, ländlich oder lieber zentral? Wie wichtig ist die Lage einer Immobilie?
| Wie viel Immobilie bekommen Sie durch ihren monatlichen Überschuss
| Angst vor Mietverzögerungen und Sachschäden? Hier finden Sie die Lösung.
| Was lohnt sich mehr? Vor- und Nachteile inklusive Beispielrechnung.
| Erfahre mehr über die Preisentwicklung von Immobilien in Europa.
Kapitalanlage | Rechner | Wissen | FAQ
| Es gibt viele Möglichkeiten in Immobilien als Kapitalanlage zu investieren. Welche Variante für dich am besten geeignet ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab: Wie hoch ist deine Risikobereitschaft? Wie viel Kapital kannst du einbringen? Welches Ziel verfolgst du mit dem Investment? Anhand deiner Antworten ergeben sich dir verschiedene Möglichkeiten.
| Wie hoch dein Investitionsvolumen sein darf, kommt auf dein Budget an. Um dieses realistisch einschätzen zu können, musst du alle Einnahmen und Ausgaben deines Haushaltes gegenüberstellen. Die Summe, die letztlich übrig bleibt, bestimmt dein monatliches Budget für eine Immobilienfinanzierung. Das Finanzierungsvolumen kann nicht pauschalisiert werden. Als Faustformel gilt, Nettoeinkommen x Faktor 120 = Volumen. Bsp.: 2500€ x 120 = 300.000€
| Die erste Anlaufstelle sind Online-Immobilienportale. Hier benötigst du viel Zeit um ein gutes Objekt zu finden, alternativ kannst du den direkten Weg über einen Immobilienmakler gehen. Eine sehr lukrative Möglichkeit ist die Suche über einen Immobilien-Vertrieb, da diese meist nur Off-Market Objekte in ihrem Portfolio führen.
| Zunächst werden einige Unterlagen von dir benötigt, welche von der Bank oder deinem Finanzierungsvermittler überprüft werden. Nach erfolgreicher Prüfung wird ein Finanzierungsangebot erstellt. Die finale Entscheidung wird erst mit deiner Zusage getroffen. Daraufhin werden die Darlehensverträge erstellt und mit deiner Unterschrift wirksam.
| Grundsätzlich gilt: Du bist jetzt Vermieter und dadurch hast du einige Pflichten wie z.B. die Vermietung, Erstellung einer Nebenkosten-Abrechnung, Instandhaltungspflicht usw. Je nach Immobilienart und Kaufkonstellation ergeben sich unterschiedliche Aufgaben.
| Die Suche eines neuen Mieters ist häufig sehr zeitintensiv und kraftraubend. Neben dem Inserat der Immobilie und einer Vielzahl von Besichtigungsterminen müssen auch Vertragsunterzeichnungen, Abnahmen und Übergaben koordiniert werden. Durch das Einrichten einer Sondermietverwaltung kannst du diese Aufgaben gegen einen kleinen Aufpreis abgeben.
| Die monatliche Belastung setzt sich aus Zinsen, Tilgung, Hausverwaltung, Versicherungskosten und den Rücklagen zusammen. Diese Ausgaben sind den Mieteinnahmen gegenüberzustellen.
Ausgaben – Einnahmen = monatliche Investition / Ertrag
Diese Kalkulation muss für jedes Investment individuell berechnet werden.
| Mit Immobilien baust du dir eine sichere und lukrative Altersvorsorge auf. Mit einer abbezahlten Immobilie, erhöhst du durch die Mieteinnahmen deine monatliche Rente. Zudem hast du die Möglichkeit deine Immobilie bereits nach zehn Jahren steuerfrei zu verkaufen.
Die Immobilie ist die einzige Anlage, die stetig Einkommen erwirtschaftet.
| Parallel zur Inflation steigen die Immobilienpreise mit an. Wird eine Immobilie finanziert bleibt der Nennwert der Schulden unverändert. Somit sinkt der tatsächliche Wert der Darlehenssumme und der reale Wert der Immobilie steigt.
Zudem kannst du die Kaltmiete durch gezielte Mieterhöhungen erhöhen um der Inflation gegen zuwirken.
| Der wichtigste: Fremdkapitalhebel. Du investierst fremdes Geld und deine Immobilie sichert den Gegenwert des geliehenen Betrags ab. Dadurch kannst du deine Investitionssumme vervielfachen ohne dein eigenes Geld einzusetzen. Darüber hinaus sind Gewinne eines Immobilieninvestments nach zehn Jahren steuerfrei, bei Aktien hingegen sind Gewinne immer steuerpflichtig.
| Rentenversicherungen bieten bekannterweise Sicherheit. Immobilien bieten darüber hinaus Rendite und Flexibilität. Durch höhere Investitionssummen steigt der Zinseffekt und gleichzeitig verringern sich durch Mieterhöhungen die monatlichen Aufwendungen.
Der Verkauf einer Immobilie lohnt sich bereits nach wenigen Jahren, während die Gesamtlaufzeit einer Versicherung zwingend eingehalten werden sollte, um Verluste zu vermeiden.
